НА ЧТО СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ

КУПИТЬ УЧАСТОК В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ?

Чтобы купить участок в Ленинградской области и не ошибиться, нужно уметь правильно его оценить Здесь имеют значение многие факторы и определяющим является ваше видение, зачем вы хотите купить участок. Иными словами, планируете ли вы строить дом для постоянного проживания или летнюю дачу, желаете сажать плодовоовощные культуры или завести на нем животно-хозяйственную ферму.

Из общих характеристик земельных участков, серьезно влияющих на цену земли в Ленобласти можно выделить следующие:

1. Расположение земельного участка в Ленинградской области, главным образом его удаление от Санкт-Петербурга, расположение в районном центре или другом населенном пункте.

Чем ближе земельный участок к Санкт-Петербургу, тем он дороже. Участки в Ленинградской области, расположенные на границе с Санкт-Петербургом ценятся выше, ведь они позволяют совместить комфорт проживания в собственном доме с возможностью необременительной ежедневной поездки в деловую часть города для работы. Сегодня КАД позволяет без пробок добраться от своего загородного дома практически в любую часть города. Это серьезно экономит время и средства и является серьезным преимуществом таких земельных участков. Именно поэтому есть много желающих такой участок купить. Ленинградская область обширна по своей территории и купить участок в Ленинградской области рядом с КАД или недалеко от границы Санкт-Петербурга – это очень практичный, хотя и не дешевый вариант для делового человека.
Во вторую очередь, ценятся земельные участки Ленинградской области, расположенные в областных центрах или крупных населенных пунктах: поселках и деревнях. Наличие проживающих круглый год соседей, полиции, возможность обеспечения участка коммуникациями – это далеко не полный перечень преимуществ таких земельных участков.

2. Транспортная доступность покупаемого участка, а именно: наличие дороги до участка и приемлемое время поездки до участка на автомобиле или общественном транспорте.

Не секрет, что в дачный сезон ведущие за город трассы переполнены. Часто желающим провести выходные на собственной даче приходится по несколько часов стоять в автомобильных пробках. Однако транспортная загруженность не везде одинакова и, покупая земельный участок в Ленинградской области, можно выбрать направление, более свободное от транспортных потоков.
Также важно, чтобы до самого участка имелась асфальтированная или твердая грунтовая дорога, не подверженная размыванию во время весенней или осенней распутицы. Ведь будет очень обидно не доехать до своей дачи или дома по этой причине, не говоря уже про подвоз строительных материалов на тяжелой технике, который также станет невозможным.

3. Наличие социальной инфраструктуры: магазинов, школы, детского сада, полиции, почты, банка, поликлиники и т.п.

Социальная инфраструктура во многом определяет комфортность проживания в собственном доме. Мало кто хочет жить отшельником, не правда ли? Пешая доступность таких объектов, как магазин, банкомат и др. играет немаловажную роль. Если же планируется постоянное проживание и в семье есть дети, то школа и детский сад в шаговой доступности часто является причиной, по которой покупают участок именно в этом месте.

4. Возможность подключения коммуникаций: электричества, центрального водоснабжения и газоснабжения, что играет немалую роль при планируемом круглогодичном или преимущественном проживании.

Планируя купить участок в Ленобласти, просто необходимо выяснить, подведено ли к нему электричество. Кроме того, необходимо понимать выделяемую мощность, которая желательно должна составлять не менее 10-15 кВт. Практически в каждом современном доме используются: электрочайник и электроплита, телевизор, холодильник, стиральная машина, компьютер, внутреннее и внешнее освещение, а зачастую электрические батареи отопления и теплые полы. Для семьи из 3-4 человек все это стало просто необходимым.
Водоснабжение в частном доме можно сделать локальным – из колодца или скважины с использованием необходимых фильтров или станции водоочистки. Для этого, перед тем как участок купить, лучше заранее выяснить, на какой глубине на нем располагается водоносный слой и его пригодность для использования в бытового водоснабжения. Если участок в деревне Ленобласти или в поселке, то может иметься возможность подключения к централизованным коммуникациям водоснабжения и водоотведения.
Наличие газоснабжения земельного участка в Ленинградской области – явление редкое. Подведение газа стоит не дешево, но оправдывает себя в долгосрочной перспективе, ведь газ – наиболее экономичное топливо, позволяющее недорого обогревать дом и полностью обеспечить жильцов горячей водой.

5. Конфигурация земельного участка, т.е. наличие возможности удобно распланировать участок для последующего строительства и ведения хозяйства.

Покупая участок в Ленинградской области, необходимо убедиться, что его конфигурация и размеры позволят соблюсти предписанные законодательством при строительстве дома и хозяйственных построек отступы от его границ. Несоблюдение этих условий может повлечь невозможность узаконивания построек, и даже необходимость их последующего сноса. Также, важную роль играет возможность соблюдения на земельном участке санитарных расстояний от колодца или скважины до выгребных ям и септиков. Все эти вопросы лучше выяснить на этапе выбора предлагаемого к покупке участка в Ленобласти, чем оказаться перед фактом таких ограничений после его приобретения.
Перед началом возведения построек на земельном участке желательно составить его план и проверить как соблюдение противопожарных и санитарных норм, так и удобство планируемого расположения дома, сада, огорода, бани для последующей повседневной жизни. При этом важно обратить внимание на инсоляцию или освещение участка.

6. Уровень грунтовых вод и высота участка, что напрямую влияет на необходимость проведения дренажных мероприятий.

При покупке участка в Ленинградской области, регионе дождливом и отчасти заболоченном, лучше убедиться, что он не расположен в низине, что по весне и по осени вода на нем не стоит. Наличие канав для стока поверхностных вод и возвышение участка по сравнению с соседними являются хорошими признаками. Если же не обратить внимания на эти факторы, то можно столкнуться с необходимостью последующего осушения земельного участка путем устройства дренажных труб и канав или даже придется дополнительно завозить землю чтобы «поднять» участок, что приведет к серьезным дополнительным денежным затратам.

7. Экологическая обстановка в месте расположения участка в Ленинградской области.

На территории ряда районов Ленинградской области экологическая обстановка мягко говоря не соответствует норме. Это связано с расположением таких объектов, как мусорные полигоны и мусоросжигательные заводы, очистные сооружения, птицефабрики и скотобойни, крупные промышленные предприятия. До сих пор действительны последствия выпадения радиоактивных осадков, принесенных на территорию Ленобласти поле Чернобыльской катастрофы. Не проверив экологическую ситуацию и купив участок в Ленинградской области в таком месте, можно оказаться в очень невыигрышном положении, не правда ли? Для предотвращения этих рисков предлагаем вам заранее ознакомиться с экологическими картами Ленинградской области.

8. Отнесение земель общего пользования вокруг участка к ведению муниципальных органов или к некоммерческому дачному или садовому объединению, что существенно влияет на последующие расходы, связанные с подведением коммуникаций и содержанием участка.

Правовой статус приобретаемого в Ленобласти участка определяет не только возможность его использования под те или иные нужды, но и напрямую влияет на дальнейшие расходы по его содержанию. Земельные участки с видом разрешенного использования ИЖС и ЛПХ, более интересны. Ведь земли общего пользования вокруг них, как правило, находятся в ведении муниципальных образований, а значит, обеспечить наличие дорог и электричества – это их прямая обязанность! Кроме того, землевладелец платит только земельный налог и не платит никаких ежегодных или ежемесячных взносов.
Решив купить участок в Ленинградской области на территории садоводства или дачного партнерства, нужно быть готовым к тому, что помимо земельного налога государству, вам придется платить еще и ежегодный или ежемесячный взнос за содержание и ремонт дорог и других коммуникаций, а за их подключение с вас могут попросить довольно внушительную сумму. Председательство в таких объединениях является заветной мечтой нечистых на руку личностей, а бороться за адекватную стоимость обслуживания часто является неблагодарным, а то и бесполезным занятием.

9. Наличие поблизости озер, рек, грибного леса и других объектов для загородного отдыха.

Одним из привлекательных моментов при выборе участков в Ленинградской области является близкое расположение пригодных для купания и рыболовства водных объектов: рек, озер и карьеров, а также спортивно-туристических и горнолыжных комплексов. И действительно, как приятно летом всей семьей поехать на пляж, сходить с друзьями на рыбалку или осенью по грибы, а зимой покататься с горы на лыжах! Не удивительно, что такие участки пользуются повышенным спросом.

Надеемся, что эта статья была для Вас полезна!
Пользуйтесь нашим сайтом и пусть все ваши мечты сбываются!

С уважением, команда СНТ-ДНП-ИЖС.РФ

Все об СНТ       Все о ДНП        Все об ИЖС       О коттеджных поселках       Вопросы юристу       Статьи        О проекте       Дачная амнистия после 1 марта 2018 года. Последние новости       ВЕРХ ГЛАВНОЙ

217 ФЗ О садоводческих на 2019 год с изменениями и комментариями.