ДНП что это такое?

Проверка и
подготовка документов,
сопровождение
 сделок

(812) 429-71-20

ДНП

Аббревиатура ДНП достаточно часто употребляется, в основном применительно к земельным участкам. Например, сокращение ДНП можно встретить в объявлениях о продаже земли или при обозначении правового статуса земли так называемых коттеджных поселков. Что же такое ДНП и с чем его едят? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Буквосочетание ДНП практически невозможно встретить в официальных текстах законов. Это связано с тем, что в них употребляется полная форма или расшифровка аббревиатуры ДНП. Дословная расшифровка ДНП звучит как "дачное некоммерческое партнерство". Впервые возможность создания дачных некоммерческих партнерств была закреплена в Федеральном законе  от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который и по сей день остается практически единственным законодательным документом, регулирующим создание и деятельность ДНП - дачных некоммерческих объединений граждан. Не смотря на это, точного определения "что такое ДНП" данный закон не содержит. Закон только определяет, что наряду с другими некоммерческими объединениями, могут создаваться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения и регламентирует порядок управления, взимания взносов, их другие имущественные и правовые основы деятельности, в том числе и у ДНП. При этом дачные некоммерческие партнерства имеют определенные сходства с садоводческими и огородническими объединениями, но все же обладают своими, присущими только ДНП особенностями.

Кроме того, в отличие от Садоводческих некоммерческих объединений (СНТ), ДНП имеет ряд особенностей, обусловленных историей возникновения большинства ДНП в России. Выраженных, как правило, в заранее заложенной "организаторами" ДНП экономической составляющей.

Также часто аббревиатура ДНП употребляется в привязке к земле - ей часто объясняют правовой статус земельного участка. Например: "Продается земельный участок ДНП". Что это значит? Это слэнговое выражение риэлторов и юристов. Что оно обозначает, а так же ответы на другие вопросы о ДНП вы найдете, прочитав информационные блоки, расположенные ниже.

наверх

ДНП что это?  

Что же такое ДНП? Расшифровка ДНП нам уже ясна - это "дачное некоммерческое партнерство".

Исходя из Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Дачное некоммерческое партнерство - это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения дачного хозяйства.

Из данного определения ДНП становится очевидной основная цель создания и деятельности Дачного некоммерческого партнерства - содействие членам ДНП в решении общих задач, таких как: уборка территории и вывоз мусора, электро-, водо- и газообеспечение, охрана территории и др. При этом Дачное некоммерческое партнерство, как и любая другая некоммерческая организация, не вправе заниматься коммерческой деятельностью, направленной на извлечение прибыли с последующем ее распределением. Все денежные средства ДНП должны направляться исключительно на обеспечение общих нужд членов ДНП, связанных с ведением дачного хозяйства. По крайней мере так должно быть, что не всегда происходит на практике.

Каждое Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, иметь свой персональный Устав, свои органы управления, к которым относятся: Общее собрание членов - высший орган управления, собираемый не менее чем 1 раз в год, Правление дачного некоммерческого партнерства и Председатель правления, действующий от имени ДНП без доверенности (подписание договоров, открытие и закрытие банковских счетов и т.д.).  Правление и Председатель правления избираются Общим собранием ДНП на срок, указанный в Уставе Дачного некоммерческого партнерства.

Дачные некоммерческие партнерства также имеют свои персональные наименования, которые в официальных документах употребляются неразрывно с аббревиатурой ДНП или ее расшифровкой "Дачное некоммерческое партнерство". Например: ДНП "Лесное" или Дачное некоммерческое партнерство "Щеглово".

Финансирование деятельности ДНП происходит за счет регулярной оплаты членами ДНП денежных взносов, которые бывают: вступительными, членскими, целевыми и дополнительными. Размеры и периодичность взносов устанавливаются решениями Общих собраний членов Дачного некоммерческого партнерства. Поступившие от членов ДНП взносы могут расходоваться на содержание аппарата дачного партнерства, оплату услуг (уборка, вывоз мусора, ремонт сетей), а так же на содержание или приобретение имущества общего пользования.

Имуществом общего пользования ДНП являются земельные участки, занятые дорогами, проездами, служебными строениями и сооружениями, а так же иное движимое и недвижимое имущество, предназначенное для использования всеми членами ДНП либо для общих целей (будка сторожа, вагончик Правления, инженерные сети и сооружения и т.п.). Земельные участки и другое имущество общего пользования ДНП, в купе образуют единый массив со своей инфраструктурой: сетью дорог и проездов, дренажных канав, сетью водопроводных, электрических, газовых и иных коммуникаций и обеспечивают комфортные условия проживания и ведения дачного хозяйства членам Дачного некоммерческого партнерства.

При приобретении земельного участка или домовладения в границах того или иного ДНП, новый собственник не становится членом ДНП автоматически. Желающий стать членом Дачного некоммерческого партнерства может написать заявление об этом на имя Председателя дачного партнерства. В этом случае он станет членом ДНП после соответствующего решения Общего собрания. Вступление в члены ДНП вовсе не обязательно, целесообразность или нецелесообразность решения о вступлении в его члены зависит от многих факторов, часто имеющих индивидуальное значение. Не смотря на это, вступление в ДНП все же часто навязывается.

В любом случае мы рекомендуем перед приобретением участка или домовладения в ДНП ознакомиться с его уставом и решениями Общего собрания о размере и периодичности внесения взносов, а так же с персональным составом органов управления ДНП. С чем это связано?

Это связано с большой вероятностью того, что организаторы Дачного некоммерческого партнерства изначально заложили в него "экономическую составляющую" своего будущего безбедного существования. Это закономерно перекликается с историей возникновения большинства ДНП в нашей стране. До появления Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", понятия "Дачное некоммерческое партнерство" вообще не существовало, поэтому в отличие от садоводств (СНТ), дачные некоммерческие партнерства массово образовывались в течение последних 15 лет, путем официального изменения разрешенного вида использования земель сельхозназначения через местные муниципальные органы. Иными словами, собственник большого массива земли сельскохозяйственного назначения "договаривался" с местной администрацией и та выдавала распоряжение об изменении правового статуса земельного участка. В результате его рыночная стоимость вырастала в десятки раз. Далее новому ДНП давалось благозвучное название, земля делилась на участки по 10-20 соток и продавалась частным лицам либо застраивалась типовыми домами и продавалась вместе с ними. Такой вариант чаще всего выходил на рынок под брэндом "коттеджного поселка".

При этом уровень таких коттеджных поселков - ДНП может сильно отличаться друг от друга. От участков в чистом поле даже без подъездной дороги, до полностью обеспеченных всей инфраструктурой, водо-, газо-, электро- мощностями и центральной канализацией особняков с ухоженной территорией общего пользования, детскими площадками, собственными кафе, спортивными комплексами и детскими садами.

Объединяет все ДНП вне зависимости от их уровня только одна черта - это изначально коммерческие проекты, нацеленные на извлечение прибыли. Поэтому компании, занимающиеся застройкой ДНП сразу же создают свои управляющие компании, предлагают (а зачастую и навязывают) услуги по охране и содержанию территории, что существенно сказывается на стоимости проживания на территории ДНП. Ежемесячное обслуживание домовладения часто обходится дороже, чем квартира в центре города. В последнее время участились и резонансные общественные скандалы, связанные с незаконной организацией ДНП, например, организация ДНП на землях военного полигона в Ленинградской области.

наверх

Земля ДНП - что это такое?

В процессе выбора земельного участка приходится просматривать множество объявлений о продаже. Зачастую в них употребляется незнакомая терминология. Один из наиболее задаваемых вопросов, это: Участок ДНП что это? Действительно, человеку далекому от загородной недвижимости этот термин непонятен, хотя он и постоянно используется на сайтах о недвижимости. Попробуем пролить свет и объяснить, что такое участок ДНП.

 Часто можно встретить следующие словосочетания: "земля ДНП" или "Земельный участок ДНП". В зависимости от контекста, эти выражения могут иметь различные значения. Например, при их употреблении в объявлениях о продаже земли, они имеют следующее значение: Земельный участок ДНП (разг.) - это земельный участок с разрешенным видом использования "для ведения дачного хозяйства". Это означает, что земельный участок территориально относится к одному из Дачных некоммерческих партнерств и предназначен для ведения на нем дачного хозяйства с правом возведения на нем жилого дома. Это разговорное употребление данных словосочетаний. Дословная же или "юридическая" трактовка этих терминов немножко иная и употребляется она в профессиональной юридической лексике. В соответствии с ней, Земля ДНП (юр.) - это земельный участок или земельные участки, принадлежащие (как правило на праве собственности) Дачному некоммерческому партнерству. В основном, это так называемые "земли общего пользования", т.е. внутренние дороги, проезды, земля под строениями и сооружениями, предназначенными для обслуживания дачного партнерства (помещением Правления, помещением для хранения противопожарного инвентаря и т.п.)

Таким образом, необходимо выяснить в каком из двух вышеупомянутых смыслов употребляется это выражение исходя из общей направленности текста.

Итак, прочитав данную статью мы выяснили: что это такое - статус земли ДНП, а так же: что такое ДНП и с чем его едят!

Итак, при приобретении участка или домовладения в ДНП обязательно нужно выяснить: законно ли было организовано ДНП, сколько оно существует, какие платежи придется платить ежемесячно, и конечно же тщательно проверить все документы продавца!

ВНИМАНИЕ! С 1 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" УТРАТИЛ СИЛУ!

ДНП БОЛЬШЕ НЕ СУЩЕСТВУЕТ!

Смотрите Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2019 года № 217-ФЗ

наверх