"Загородные" риэлторы Московской и Ленинградской областей зафиксировали новую отметку падения рынка загородной недвижимости!
Падение спроса более чем на 70% по сравнению с докризисным периодом.
Среди значительных новостей из области динамики загородного рынка Подмосковья и Ленинградской области было отмечено кардинальное изменение статистики реализованного спроса загородной недвижимости "бизнес" класса. Спрос на объекты вторичного рынка более чем в два раза превысил спрос на свежепостроенные или строящееся коттеджи, тогда как еще в 2013 году аналогичные данные говорили о противоположном.
В 2013 году соотношение сделок с загородными домами, относящимися к "первичке", т.е. с новыми или недавно построенными и предлагаемыми к продаже от застройщиков домами и коттеджами, в соотношении к "вторичным" продажам загородной недвижимости составляло 2/3 к 1/3.
Уже в 2014 году это соотношение значительно изменилось, а в 2016 году можно видеть абсолютно "зеркальную" картину. Продажи на вторичном рынке в два раза превысили продажи первичного загородного рынка.
При этом, общее падение первичного рынка в соотношении 2016 года к 2013-му составило более 70%. Что дальше?
Совершенно очевидно, что спрос на первичном рынке загородного жилья бизнес класса в ближайшее время увеличиваться не будет. Что же касается прогноза относительно продаж на первичном рынке домов эконом класса, то сегодня предложений качественно построенных и введенных в эксплуатацию продуктов загородной недвижимости данной ценовой категории очень мало. Это связано в первую очередь с тем, что проекты комплексной коттеджной застройки этой категории, как правило, подразумевают строительство на привлеченные покупателями денежные средства. Многие из таких проектов просто "встали" из-за кризисных явлений.
Сегодняшний покупатель уже не готов рисковать и вкладывать деньги на начальном и даже среднем этапе постройки коттеджного поселка или малоэтажного жилого комплекса. Поэтому очевидно, что спрос перешёл на вторичный рынок готовых домов под ключ и опустился минимум на одну ценовую категорию.
По прогнозам аналитиков интернет-портала о Загородной недвижимости Ленинградской области снт-днп-ижс.рф, данная тенденция будет продолжаться вплоть до прекращения падения уровня доходов населения.
Впрочем, отдельно стоит отметить, что социальный запрос и желание людей купить дом в Ленинградской области или в Подмосковье по прежнему значительны. И сегодня, как никогда ранее, загородный рынок нуждается в недорогом и качественном предложении загородного жилья, внедрить которое возможно удастся при применении новых материалов и технологических подходов к строительству.
Аналитик портала: снт-днп-ижс.рф
